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將軍澳多面向發展藍圖 升值潛力高

2019-02-28

位處西貢區的將軍澳,自有港鐵覆蓋後,居住人口越來越多,並漸漸發展成一個具規模的小社區。該區不單止各大小商場林立,衣食住行等生活配套設施也應有盡有;而隨著陸續有新盤興建或入伙,使樓價穩步上揚,故吸引不少人(尤其是年輕家庭)居住。

將軍澳樓盤升值潛力高

衣食住行設施一應俱全

要數將軍澳最具升值潛力的地方,鄰近港鐵將軍澳站的屋苑是不錯的選擇。該區近年先後有新盤入伙如天晉II、The Parkside、帝景灣等,不僅拉高該區的平均樓價,該區的衣食住行設施也一應俱全,大型商場PopCorn、PopWalk,內有各式各樣餐廳商店,也有戲院和酒店進駐,隔鄰的將軍澳廣場和將軍澳中心完成了翻新工程,加上有大型超市、街市等,在區內購物尚算方便。另外,對於考慮子女就學的家長們,將軍澳除原有知名學校如優才、真道、播道、學之園、綠茵等,未來還有耀中(幼稚園)和法國(幼稚園及小學)2間國際學校,為當區居民帶來更多學校選擇。

除此之外,市中心既有單車館、運動場和公園,海旁亦設有海濱公園和寵物公園,加上鄰近調景嶺圖片館,又有單車徑貫通整個將軍澳區,綠化休憩空間充足。至於出入交通則主要有鐵路和巴士,只需約半小時就可前往港島各區。另外,正在興建的將軍澳-藍田隧道預計於2021年竣工,配合即將動工的將軍澳跨灣連接路,連接南將軍澳、日出康城及藍田,由將軍澳市中心前往東區海底隧道只需5分鐘,比較現時快10分鐘,可紓緩現有將軍澳隧道的繁忙交通。

總括而言,經過多年的發展,整個將軍澳的社區環境變得越來越好住,連帶樓價也節節上升﹗

大型商場PopCorn,內有大量商店和食肆。(網上圖片)

商場內設有戲院,為區內居民提供娛樂活動。(網上圖片)

位於市中心的單車館、運動場、公園,是休憩活動的好去處。(網上圖片)

法國國際學校將軍澳校舍,提供幼稚園及小學部課程。(網上圖片)

正在興建的將軍澳-藍田隧道,有助紓緩將軍澳出市區的繁忙交通。(圖片來源:土木工程拓展署)

【有片睇】將軍澳居民意見

想知將軍澳站一帶有什麼周邊設施及配套?不如先睇睇街坊和地產代理的意見吧﹗

除此之外,網上討論區也有不少提及將軍澳居住的留言:

有網友表示將軍澳無臭味﹐但配套未算好齊,地鐵就要兼顧康城站,評價一般。(截圖自網上討論區)

有在港島返工的網友認為將軍澳配套都幾好,體育館又大又新,食店都開多咗,只係覺得樓既密度太高同潮濕。(截圖自網上討論區)

有網友比較馬鞍山和將軍澳,覺得後者衣食住行都比較方便。(截圖自網上討論區)

早前山竹破壞了將軍澳海濱公園沿岸一帶路段,但有區議員表示政府正計劃加建長約600米及高約1.1米的防浪牆,規劃比不少地區完善。(截圖自張美雄議員Facebook專頁)

將軍澳站樓盤推介

對於非將軍澳居民,要在眾多選擇中尋找心水樓盤,猶如大海撈針﹗不過,閣下也可按預算揀選一些具質素的上車盤,今次便為大家介紹君傲灣和廣明苑,前者由新世界及其他集團共同發展,於2006年落成;後者則為居者有其屋屋苑(即居屋),於1998年入伙。

同位於港鐵將軍澳站附近的君傲灣(左)和廣明苑(右),前者屬私人屋苑,後者為居屋,樓齡相差約8年。(網上圖片)

君傲灣由私人發展商興建,現時上車入門價約$750萬(平均實用呎價約$16,000)﹐共有3座樓層,提供1,472單位;間隔有2房2廳、3房1廁、3房2廁、3房2廁+工人房,房戶選擇較多。另設有大型會所,設施包括室內游泳池、健身室、舞蹈室、兒童遊樂場、保齡球場、卡拉OK室、網球場等等,其基座商場為PopCorn 2,購物飲食方便之餘,步行前往港鐵將軍澳站只需2分鐘,出入十分方便。

屬和諧式設計的廣明苑,共有7座樓,提供4,256個面積390至675呎的單位,沒有私人會所,但附近有兒童遊樂場、 羽毛球場、籃球場、排球場、足球場等多項設施,加上鄰近將軍澳運動場、單車公園等,以及毗鄰尚德商場和街市,生活所需一應俱全,步行往港鐵將軍澳站則需時8至10分鐘。由於屬可轉售的居屋,廣明苑不時會有未補地價的低價成交,若連地價屋苑的入場價約$550萬(平均實用呎價約$12,000),對於預算有限的人士來說,此屋苑是上車之選。

以下圖表綜合君傲灣和廣明苑兩個屋苑在衣食、交通、樓價等資料,以便各位作參考: